Rekonštrukcia bytu

Ak ste sa rozhodli presťahovať do nového bytu, ktorý je starý niekoľko desaťročí, alebo urobiť zmenu vo svojom byte, pripravte sa na niekoľko zásadných rozhodnutí a stavebných prác.

Chce to poriadne naplánovať časový harmonogram, postup rekonštrukčný prác a správny výber dodávateľov.

V ateliéri poskytujeme rekonštrukcia bytov a domov na základe analýzy stavu bytu a potrieb rodiny. Ponúkame návrh riešenia, následný projekt rekonštrukcie, jej autorský realizačný dozor, alebo zabezpečíme celú realizáciu na kľúč.

Vytvárame pre našich klientov:

časový plán rekonštrukcie = čo najefektívnejšia postupnosť jednotlivých prác, tak aby sme finálnu podobu dosiahli začo najkratší čas

projektujeme zmenu dispozície bytu = zbúrame deliace priečky aby sme dostali väčší otvorený priestor, naopak tam kde je to potrebné vytvoríme nové priečky aby sme získali nové samostatné izby, vymurujeme nové jadro, zväčšíme kúpeľňu

vypraceme byt a odvezieme starý nábytok, ktorý sa zrecykluje

poradíme a vyberieme materiály a produkty

okná

podlahy

dvere

obkladačky do kúpeľne

sanitu

kuchynskú linky

nábytok

elektrospotrebiče

úpravy stien, farebný náter a tapety

spôsob vyhotovenia nového jadro bytu, zväčšenie veľkosti kúpeľne, výstavby nových priečok, osadenia nových

dverí, obkladačky, vaňu/sprchovací kút, umývadlo, zrkadlo

poradíme a vyberieme dodávateľov stavebných prác

výmena okien

osadenie dverí

pokládka podlahy

vymurovanie jadra

zmena elektrickej, vodovodnej prípojky a kanalizácie

výroba atypických kusov nábytku na mieru

robíme autorský dozor a kontrolu kvality stavebných prác

zabezpečujeme dovoz a montáž nábytku, elektrospotrebičov a doplnkov

Ak chcete mať veci pod kontrolou a kvalitne prevedené pripojte sa k naším klientom.

Viac informácií www.modernerodinnedomy.sk

Ako rekonštruovať byt

Na rekonštrukciu bytu potrebujete spoznať možnosti stavby ( statické stavebné parametre), vedieť ako zmenu zrealizovať, kde zakúpiť materiál, sanitu, svietidlá, doplnky... a za koľko (optimalizácia kvality, ceny a vašich možnosti).
V ateliéri vám poradíme, vytvoríme bezplatne 3D návrh, naprojektujeme riešenie, pomôžeme pri výbere dodávateľov a realizátorov stavebných prác, dohliadneme na kvalitu všetkých prác.

1. Požiadavky klienta
- zmena dispozície bytu
- výmena umakartového jadra
- zväčšenie priestoru

2. Analýza priestoru
- presné zmeranie priestoru
- digitalizácia bytu do 3D modelu
- statické analýz nosných a deliacich stien
- kontrola elektrických rozvodov
- svetelná orientácia okien a svetelnosť bytu

3. 3D návrh ZADARMO
- nové dispozičné riešenie bytu
- nové riešenie farebnosti bytu
- nové prechodové otvory
- zväčšenie kúpeľne (sprchovací kút, rohová vaňa, nová sanita, dlažby a obklady...)
- nový interiér (drevené/laminátové/keramické podlahy, obklady, sadrokartónové podhľady, skladovacia priestory, nábytok, bytové doplnky...)
- nové osvetlenie (bodové osvetlenie zapustené v podhľade/na strope, závesné a stojanové osvetlenie...)
- nové riešenie kuchyne ( kuchynská linka, zabudované elektrospotrebiče..

4. Podrobné architektonické riešenie
- špecifikácia materiálov a interiérových objektov
- projektová dokumentácia rekonštrukcie
1. výkres búracích prác
2. výkres nového dispozičného riešenia
3. výkres riešenia podláh v byte (chodba, kuchyňa, obývacie izby, kúpelňa...)
4. kladačské výkresy obkladov stien kúpeľne
5. kladačské výkresy obkladov stien WC
6. kladačský výkres obkladu kuchynskej linky
7. výkres stavebného riešenia stien a stropov
8. výkres pôdorysu s popisom farebnosti/tapiet stien
9. výkres riešenia elektroinštalácie = vypínačov, stropných a stenových svietidiel, TV a internetového pripojenia
10. výkres riešenia elektroinštalácie = pôdorys s vyznačením zásuviek
11. výkres prípojok = vyznačenie a popis napojenia vody, plynu, kúrenia
12. výkres s kusovníkom okien + stavebných detailov pri osadzovaní okien
13. výkres s kusovníkom dverí + stavebných detailov pri osadzovaní dverí

- statické posúdenie stavebných úprav:
1. nových otvorom v panelovej konštrukcii
2. nového murovaného jadra a jeho vplyvu na konštrukciu podlahy

5. Časový plán
- časová postupnosť a definícia času stavebných procesov a montáže dodávateľov (búracie práce, murovanie kúpelne, pokládka podlahy, montáž sadrokartónových podhľadov, výmena elektrických rozvodov...)
-časová postupnosť objednávky materiálov a produktov od predajcov (niektoré materiály a produkty majú dobu dodania 4-6 týždňov)

6. Cenová kalkulácia rekonštrukcie
- optimalizácia výberu jednotlivých materiálov a produktov zo širokej škály dodávateľov (kritérium = kvalita a cena)
- dodržanie požadovaného finančného limitu (prípadný výber alternatívnych materiálov)
- výber dodávateľov (kritérium = kvalita služieb, dovoz, montáž, garantovaná záruka)

7. Podanie projektu na stavebné povolenie
- príprava projektovej dokumentácia
- rokovanie so stavebným úradom
- získanie potrebných vyjadrení (stanovisko mestskej časti, stanovisko OBU ŽP – Odbor odpadového hospodárstva, stanovisko správcovského družstva)

8. Výber dodávateľov
- stavebných a búracích prác
- plastových 5 komorových okien s tepelnou priepustnosťou U = 1, 0 W/m2K
- drevených/laminátových/keramických/liatych podláh
- bezfalcových dverí so zapusteným kovaním
- kuchynskej linky na mieru so zabudovanými elektrospotrebičmi s nízkou spotrebou energií
- keramického obkladu z kvalitného materiálu/osobitej štruktúry a farebnosti
- moderného a ekologického nábytku a doplnkov
- kvalitného osvetlenia s nízkou spotrebou energií
- atd.

9. Vyčistenie priestoru
- demontáž umakartového jadra
- odstránenie linolea z podlahy
- odstránenie starej kuchynskej linky, skríň a následná recyklácia
- odstránenie plesní, starých tapiet
- búracie práce a rezanie panelov

10. Stavebné práce – autorský dozor
- nové murované jadro
- vytvorenie nových otvorom/rezanie panelov
- nové elektrické rozvody
- nové/repasácia kúrenia
- montáž okien
- pokladanie podláh
- stierkovanie a farebná úprava stien
- montovanie sadrokartónových podhľadov
- pokladanie obkladov - montáž svietidiel (zapustených do pohľadov, nástenné...)

Viac informácií www.modernerodinnedomy.sk

Ako podať žiadosť o stavebné povolnie rekonštrukcie bytu

Pripraviť projektovú dokumentáciu a súhlasy dotknutých inštitúcii. Zaplatiť poplatok 23 Eur a následne požiadať o stavebné povolenie.

Príloha k žiadosti na stavebné povolenie:
- doklady, ktorými stavebník preukazuje vlastnícke alebo iné právo (list vlastníctva + kópia z katastrálnej mapy),
- 2 x projektová dokumentácia pre stavebné povolenie vypracovaná oprávnenou osobou
- rozhodnutia, stanoviská, vyjadrenia, súhlasy, posúdenia alebo iné opatrenia dotknutých orgánov a obce:
a) stanovisko mestskej časti
b) stanovisko OBU ŽP – Odbor odpadového hospodárstva (posúdia vyrátane množstvo odpadu, ktorý vyprodukuje stavba)
c) stanovisko správcovského družstva
- ak ide o stavbu uskutočňovanú svojpomocou vyhlásenie stavebného dozoru alebo kvalifikovanej osoby, že bude zabezpečovať odborné vedenie stavby,
- doklad o zaplatení správneho poplatku podľa zák. č. 145/1995 Z.z. o správnych poplatkoch v znení neskorších predpisov, ktorý je potrebné zaplatiť v pokladni mestskej časti pri podaní žiadosti.
Poplatok = 23 Eur

Viac informácií www.modernerodinnedomy.sk